一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭的含意就是說(shuō)把自身的房子出售或出讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行再次申辦住房貸款，變動(dòng)貸款限期、變動(dòng)貸款人或變動(dòng)質(zhì)押物的貸款，是按揭貸款中的房子更為簡(jiǎn)易立即的一種交易規(guī)則。

實(shí)際步驟是：

1、先由買(mǎi)賣(mài)方簽署《房屋購(gòu)買(mǎi)合同》，隨后由買(mǎi)方、賣(mài)方、刑事辯護(hù)律師方三方簽署《轉(zhuǎn)按揭買(mǎi)賣(mài)安全性保證合同》，以后買(mǎi)方向賣(mài)方付款30%或是承諾的首付。

2、賣(mài)方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請(qǐng)辦理，并得到A銀行出示的確認(rèn)函，賣(mài)方接到銀行愿意提前還貸的建議后，賣(mài)方向買(mǎi)方交貨房子，由買(mǎi)方拿著《房屋購(gòu)買(mǎi)合同》向B銀行明確提出貸款申請(qǐng)辦理，并遞交有關(guān)材料，B銀行審核的房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以后，剛開(kāi)始下款。

3、銀行的貸款是立即劃歸賣(mài)方的帳戶中的，賣(mài)方拿這一大筆錢(qián)還了A銀行的貸款以后，將房地產(chǎn)解押，交貨買(mǎi)方應(yīng)用，并與買(mǎi)方、刑事辯護(hù)律師一同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，將房屋抵押貸款給買(mǎi)方的貸款銀行。

4、賣(mài)方完畢對(duì)房子的使用權(quán)，買(mǎi)方剛開(kāi)始有著房子的所有權(quán)，并剛開(kāi)始還款。還款完畢后，將房地產(chǎn)解押，有著使用權(quán)。

留意：轉(zhuǎn)按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求，有的銀行能夠申請(qǐng)辦理，有些是不接納這類方法的，也有轉(zhuǎn)按揭一般是根據(jù)中介申請(qǐng)辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的，能夠提早向中介資詢。

二、用買(mǎi)方的首付交清剩下貸款

留意，這一方法的前提條件是，賣(mài)方剩下貸款很少，換句話說(shuō)是買(mǎi)方有充足的資產(chǎn)付款首付。例如貸款100萬(wàn)，如今還剩40萬(wàn)沒(méi)結(jié)清，假如買(mǎi)方能夠 付款40萬(wàn)的首付得話，那麼買(mǎi)賣(mài)方就能夠 處理此次買(mǎi)賣(mài)難題，輕輕松松的將房地產(chǎn)從銀行中解押出去開(kāi)展二次買(mǎi)賣(mài)。

實(shí)際步驟是：

1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)辦理提前還貸，買(mǎi)方付款賣(mài)方剩下還貸額度做為首付，并簽署房屋購(gòu)買(mǎi)合同，一定要有融資擔(dān)保公司到場(chǎng)做證。

2、賣(mài)方前去貸款銀行申請(qǐng)辦理提前還貸，并事前在還貸帳戶中存進(jìn)全額貨款，到貸款銀行申請(qǐng)辦理還清辦理手續(xù)。

3、銀行貸后管理管理中心出示解押原材料，將原屋主的房屋解押出來(lái)，賣(mài)方前去房子所屬房產(chǎn)交易中心管理中心解押，賣(mài)方有著房屋的使用權(quán)。

4、買(mǎi)賣(mài)方再次申請(qǐng)辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的剩下程序流程。

三、運(yùn)用別的質(zhì)押物質(zhì)押給銀行開(kāi)展貸款來(lái)結(jié)清剩下住房貸款

假如買(mǎi)方不想要先付款首付協(xié)助商家解押房地產(chǎn)得話，賣(mài)方可以運(yùn)用自身別的的質(zhì)押物，如別的的車(chē)輛、房屋來(lái)質(zhì)押給銀行，得到一定的貸款，來(lái)還貸，有點(diǎn)兒拆東補(bǔ)西的味兒，但不可多得一種方法。直到結(jié)清住房貸款，解押出房地產(chǎn)，與買(mǎi)方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，取得買(mǎi)方付款的賬款以后，再將質(zhì)押物解押，最后進(jìn)行全部買(mǎi)賣(mài)步驟。

關(guān)鍵詞： 貸款未還清 賣(mài)房