12月16日記者從市住建局獲悉，因涉嫌存在將已網簽房屋再次出售、未取得《商品房預售許可證》等違法違規問題，“方舟國際”等四個項目被記分通報，其中三個項目被暫停網簽銷售。

據悉，根據《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》(市房發〔2017〕64號)要求，我市不斷加大對商品房違法違規銷售行為的檢查力度，嚴肅查處房地產開發企業違法違規銷售行為。現該局公布四起商品房違法違規銷售典型案例，以進一步促進西安市房地產市場健康平穩發展。

案例一：未取得《商品房預售許可證》，收取群眾購房款或發布房地產預售廣告，誤導消費者。

陜西東城新一家置業有限公司(下簡稱東城新一家公司)開發建設的“東城新一家”項目4期，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，于2018-2019年期間收取群眾購房款。

西安市灞橋區住房和城鄉建設局向東城新一家公司下發了《責令整改通知書》，并將依據《商品房銷售管理辦法》等規定對其違法違規行為依法嚴肅查處。同時，按照《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》要求，灞橋區住建局對東城新一家公司的違法違規行為記5分，暫停房屋網簽銷售。

案例二：違反誠實信用原則，將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。

2019-2020年期間，陜西方舟置業有限公司(下簡稱方舟置業)在“方舟國際”商品房項目銷售過程中，將已網簽的房屋再次出售，該行為對我市房地產市場造成了不良影響。

西安高新區交通和住房建設局向方舟置業下發《責令整改通知書》，并將依據《商品房銷售管理辦法》等規定對其違法違規行為依法嚴肅查處。

同時，按照《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》要求，西安高新區交住建局對方舟置業的違法違規行為記10分，暫停房屋網簽銷售及新申請預售許可。

案例三：在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區、學校相關聯”等違法違規行為。

陜西恒志置業有限公司(下簡稱恒志公司)在“祭臺村城中村改造項目DK-6-1(恒志云都)”商品房項目銷售過程中，將所售房屋與學區、學校相關聯，該行為違反了《關于禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知》(市房發〔2018〕88號)第一條規定。

按照《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》要求，西安市碑林區住房和城市建設局向恒志公司下發了《責令整改通知書》，并對其違法違規行為記5分，暫停房屋網簽銷售。

案例四：未進行征信審查，收取購房人預訂款。

西安煜坤房地產有限公司(下簡稱：煜坤公司)在“藍光長島國際社區”商品房項目銷售過程中，未對購房人進行征信審查，收取房屋預訂款，該行為違反了《關于進一步規范商品房銷售行為有關問題的通知》(市房發〔2017〕60號)第(十四)條第3項規定。

西安市臨潼區住房和城鄉建設局約談了煜坤公司，責令其立即整改，并按照《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》要求，對煜坤公司的違規行為記1分。

(西安報業全媒體記者 趙輝)

關鍵詞： 因涉嫌 網簽 房屋