【原標(biāo)題】重磅利好再出臺！南寧住房公積金貸款新政正式實(shí)施

9月1日，備受公積金繳存職工關(guān)注的《南寧住房公積金個人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《貸款實(shí)施細(xì)則》）正式實(shí)施，令人欣喜的是，繳存余額倍數(shù)由原來征求意見稿的20倍提至25倍，將進(jìn)一步滿足繳存職工日益增長的購房貸款需求，切實(shí)幫助繳存職工解決購房資金困難，助力南寧市高質(zhì)量發(fā)展集聚人才。昨日，南寧住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）相關(guān)負(fù)責(zé)人對《貸款實(shí)施細(xì)則》里的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解讀。

公積金可“先提再貸”　貸款額度不受影響

(相關(guān)資料圖)

公積金繳存余額，指借款申請人在南寧住房公積金管理中心申請公積金貸款時的個人賬戶余額。借款申請人個人賬戶繳存狀態(tài)處于封存、非正常繳存狀態(tài)的，其個人賬戶余額不能關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

據(jù)《貸款實(shí)施細(xì)則》，借款申請人自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為購買本套公積金貸款的住房而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

借款申請人購買首套房的，自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為租房而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

借款申請人辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為償還本套商業(yè)住房貸款而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

【新政解讀】

南寧市現(xiàn)行公積金貸款政策與其當(dāng)前公積金繳存余額掛鉤，如提取公積金將導(dǎo)致其公積金繳存余額不足以滿足貸款需求。為滿足繳存職工租房、購房、償還商業(yè)住房按揭貸款的公積金提取需求，同時不影響其公積金貸款額度計(jì)算，管理中心在公積金繳存余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面做出調(diào)整，允許繳存職工在一定條件下先提取住房公積金再申請住房公積金貸款，貸款額度計(jì)算不受提取影響。

【舉例】

●張先生于2021年10月辦理租房提取2萬元，現(xiàn)于2022年9月在南寧市購買首套住房并申請公積金貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時，其租房提取的2萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。

●錢先生與妻子李女士于2022年10月在南寧市共同購買一套住房并支付首付款30萬元，李女士于當(dāng)月辦理購房提取公積金10萬元。現(xiàn)錢先生與李女士以該套住房向管理中心申請住房公積金貸款，在計(jì)算貸款額度時，李女士提取的10萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。

●劉女士每月償還商業(yè)住房按揭貸款，并于2021年11月辦理還貸提取公積金5萬元。現(xiàn)于2022年11月向管理中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時，劉女士還貸提取的5萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。

繳存余額倍數(shù)調(diào)整至25倍　貸款額度可獲更高

新政提出，為進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，幫助繳存職工解決購房資金困難的問題，管理中心將貸款額度計(jì)算公式中繳存余額倍數(shù)調(diào)整至25倍。調(diào)整后，繳存職工以當(dāng)前個人賬戶余額計(jì)算可獲得更高的貸款額度。

調(diào)整貸款額度計(jì)算公式中繳存時間系數(shù)，按借款申請人連續(xù)正常繳存公積金的時間確定：

1.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于6個月至11個月的，繳存時間系數(shù)為1。

2.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于12個月至35個月的，繳存時間系數(shù)為1.2。

3.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于36個月至59個月的，繳存時間系數(shù)為1.4。

4.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1.5。

【新政解讀】

為鼓勵高校畢業(yè)生等來邕留邕人員就業(yè)，解決該群體的公積金貸款需求問題，提升南寧市集聚人才的政策競爭力，管理中心對貸款額度計(jì)算公式中繳存時間系數(shù)進(jìn)行上調(diào)。調(diào)整后，新開戶繳存職工可在更短的繳存時間內(nèi)獲得更高的公積金貸款額度，非新開戶繳存職工以當(dāng)前繳存時間計(jì)算也可獲得更高的貸款額度。

貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)。今年9月1日起，繳存余額倍數(shù)及繳存時間系數(shù)按《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂后執(zhí)行，繳存職工在當(dāng)前狀態(tài)不發(fā)生變化的情況下可獲得更高的貸款申請額度。

【舉例】

●林先生公積金繳存余額為2萬元，連續(xù)繳存時間為12個月，2022年3月在南寧市購房并于2022年9月申請公積金貸款，計(jì)算公積金貸款額度為60萬元，較《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂前提高44萬元。

●梁女士繳存余額為2萬元，連續(xù)繳存時間為36個月，2022年10月在南寧市購房并于2022年12月申請公積金貸款，計(jì)算公積金貸款額度為70萬元，較《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂前提高46萬元。

》》》熱點(diǎn)解答

對于公積金貸款新政的實(shí)施，市民紛紛點(diǎn)贊叫好。但有市民對于新政仍存疑問。為此，南寧市住房公積金管理中心就市民提出的熱點(diǎn)問題進(jìn)行解答。

1.二套房“商轉(zhuǎn)公”貸需結(jié)清首套 不支持三套房公積金貸款

【舉例】市民王女士婚前已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款了。婚后，她與愛人一起購買了一套房，使用的是商業(yè)貸款。隨著“商轉(zhuǎn)公”貸款的鋪開，王女士想把夫妻共同購買的這套房子轉(zhuǎn)成公積金貸款，是否可以“商轉(zhuǎn)公”貸？如果再買房算是幾套房，是否還能再使用公積金貸款？

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，王女士與愛人共同購買的房子可以按二套房申請“商轉(zhuǎn)公”貸，且需要結(jié)清首套房貸款才能“商轉(zhuǎn)公”貸。假如王女士再買房，就是三套房不能使用公積金貸款了。

2.信用卡逾期等個人征信會影響公積金貸款申請

【舉例】市民李先生最近想在五象新區(qū)購買一套商品房，但是在查詢征信的時候，出現(xiàn)了信用卡幾次逾期的情況。針對信用卡逾期的情況，該如何申請住房公積金貸款？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款：

個人征信信息存在以下不良記錄之一的：當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)?；貸款或貸記卡近一年內(nèi)連續(xù)逾期2期（含）以上的；貸款或貸記卡近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上的；貸款或貸記卡近五年內(nèi)累計(jì)逾期12期（含）以上的；存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的；被納入失信被執(zhí)行人名單等情形之一，不能貸款。因此，提醒繳存職工一定要重視個人征信，記得按時還款避免逾期。

3.從未提取過公積金可“先提再貸” 額度不能超過首付款

【舉例】市民王女士目前居住在仙葫苑，繳納住房公積金已經(jīng)超過15年，從未提取過住房公積金。最近，南寧樓市政策福利力度大，她想在鳳嶺北購買一套住房，她是否可以提取住房公積金用于支付首付款？

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，根據(jù)目前的公積金政策是允許先購房提取再申請住房供給貸款，但是注意不要超過12個月的追溯期，且提取額度不超過首付款。（凌劍伊）

關(guān)鍵詞： 公積金貸款 實(shí)施細(xì)則 住房公積金貸款 住房公積金 計(jì)算公式