買房時最佳樓層是哪層?

買房最佳樓層：大樓的1/3到2/3之間處。以21層的大樓為例，其最佳樓層是7～14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，觀景的效果也很好，這樣一個高度，人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。不過，這也要根據現實情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會比較適合。如果頂層有閣樓，而且是可利用空間較大的，那么可以選頂樓。如果是年輕人買房，可以選擇10層以上，視野開闊一點。

樓層高的房子好還是樓層低的房子好?

買房樓層高和樓層低的房子都各有利弊，大家可根據自身需求和家庭的實際情況做出選擇。

1、從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋。

2、從水電的角度考慮，高層的水電供應沒有低層好，不過一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水，這時應急發電機組的配置就很重要，所以選擇時也需要考慮進去。

3、從家庭成員的角度考慮，如果家里有小孩或者老人，那就適合選擇低樓層，就算發生了緊急情況，也方便上下樓梯。

高層和小高層的區別是什么?

1、價格不同：高層容積率高，用戶多，價格比小高層低。

2、建筑質量不同：高層架構比較復雜，建筑材料要優于小高層。

3、景觀效果不同：高層視覺效果比小高層更好。

4、公攤面積不同：高層的公攤面積比小高層大、得房率比小高層低。

5、舒適度和安全性不同：高層的戶型朝向、居住舒適度和安全性沒有小高層好。

6、層數不同：高層12層以上，小高層7-11樓。

戶型圖通常看哪些參數?

1、開間、進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3～3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利于采光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。

2、面積

絕大多數戶型都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建筑面積約多少平，或者用≥符號，這都是正常現象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

3、比例、布局

戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活細節。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8～9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

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